المنفوحي: مليار دينار لاستملاك «جليب الشيوخ»

قدر المدير العام للبلدية م. أحمد المنفوحي قيمة الاستملاك الإجمالية لمنطقة جليب الشيوخ بمبلغ يصل إلى مليار دينار، فيما ستصل قيمتها بعد تطوير قسائم المنطقة عند إعادة بيعها نحو 781 مليون دينار، مؤكداً أن الدراسة التي تمت على المنطقة قامت بإعادة تخطيطها لتكون حياً راقياً متميزاً يطل على جامعة الكويت الجديدة (جامعة صباح السالم) بمنطقة الشدادية من جهة الغرب، ويطل شمالاً على استاد جابر، وأن تكون هذه المنطقة الجديدة القريبة من مطار الكويت سكناً راقياً.

وكشف المنفوحي في خطاب وجهه إلى وزيرة البلدية واطلعت القبس على نسخة منه بشأن مشروع تطوير الموقع الشمالي الغربي المطل على جامعة الشدادية الجديدة في جليب الشيوخ أنه سيتم بعد تطوير المنطقة توفير 1838 وحدة سكنية، وكذلك القضاء على مشكلة الحصص المشاعية والمشاكل الأمنية، مؤكداً أن التأخير في استملاك هذه المنطقة سيتسبب في تفاقم مشاكلها وزيادة تكلفتها.

وشدد المنفوحي على ضرورة الاستفادة من القطعتين 19 و20 في توفير الرعاية السكنية، مشيراً إلى أن الدراسة تشمل استملاك 1409 قسائم سكن خاص، و136 قسيمة سكن استثماري.

وقال المنفوحي إن الدراسة بدأت بالجولة الميدانية لفريق العمل وجمع المعلومات عن المنطقة من كل المصادر، وكانت الظاهرة التي أخذت الاهتمام الأكبر هي أن مشاكل المنطقة التخطيطية والأمنية والسكانية تتركز في منطقة معينة، وهي القطع 1 و2 و3 و4 و13 و18 و21 و19 و20، ويطلق عليها تسمية منطقة الحساوي.

حالة متدهورة

‎وأكد أنه على ضوء الحالة المتدهورة لمنطقة جليب الشيوخ من النواحي العمرانية والتخطيطية والأمنية والسكانية، خصوصاً ضمن المناطق المخصصة للسكن الخاص، والتي تحولت إلى استعمالات أخرى مختلفة خلاف المقرر لها، فقد قررت البلدية دراسة منطقة جليب الشيوخ ومراجعة الاستعمالات ضمنها وفق الجوانب التالية، وحسب إفادات الوزارات المعنية:

1 – الكثافة السكانية العالية.

2 – كثافة مرورية عالية وغير منظمة.

3 – انخفاض مستوى النظافة وانتشار القاذورات والقمامة.

4 – انتشار مظاهر إتلاف وتشويه المرافق العامة.

5 – ارتفاع معدلات الجريمة وخرق القانون.

6 – انتشار مخالفات البناء.

7 – وقوف العديد من الآليات الثقيلة في أماكن غير ملائمة.

8 – مزاحمة العوائل وتحويل المناطق السكنية إلى مناطق طاردة للسكن العائلي ونقطة تمركز للعمالة المتوسطة الدخل.

9 – انتشار الأمراض والأوبئة.

المسح الميداني

‎وقال إنه تم عمل مسح ميداني ومكتبي للمنطقة، بالإضافة إلى تحليل البيانات والمعلومات المتوافرة لدى البلدية والجهات ذات العلاقة، وقد توصل فريق العمل إلى أن مشاكل المنطقة التخطيطية والأمنية والسكانية تتركز أغلبها في «منطقة الحساوي»، وهي المنطقة التي يمثلها القطاعان 2 و3، وجزء مـن القطاع 1 وتمثله القطع 1 و2 و3 و4 و13 و21.

وأوضح أن منطقة جليب الشيوخ تتميز بموقع استراتيجي على الطريق الدائري السادس، وقد أدى قربها من المطار الدولي إلى اعتبارها واجهة للدولة، فقد تم إعداد تصور كامل عن الوضع القائم في المنطقة حسب المسح الميداني والمكتبي السابق، وتم تحديد الأهداف الرئيسية للدراسة، وهي كالتالي:

– معالجة الخلل في التركيبة السكانية.

– تحسين الحالة الأمنية والمرورية ووضع حد للمخالفات القائمة.

– المحافظة على تميّز المناطق السكنية المحيطة، بالإضافة إلى المشاريع الأخرى كالجامعة واستاد جابر والمطار الدولي.

– الاستفادة من القطعتين 19 و20 في توفير الرعاية السكنية، اللتين تم استملاكهما سابقاً، ولم يُقرر استعمال محدد لهما حتى تاريخه.

وأوضح المنفوحي أن الدراسة سلّطت تركيزها بشكل أساسي على هذه القطع لمعالجة المشاكل التالية:

1 – الخلل في التركيبة السكانية

أ – عدد السكان في القطع 1 و2 و3 و4 و13 و21 يمثل 70 في المئة من سكان المنطقة.

ب – عدد الكويتيين في منطقة جليب الشيوخ يمثل حوالي 1.5 في المئة من سكان المنطقة.

ج – عدد النساء في منطقة جليب الشيوخ يمثل حوالي 15 في المئة من سكان المنطقة.

2 – حالة العقارات ونوع الملكيات

أ – تنتشر البيوت العربية على قسائم القطع 1 و2 و3 و4 و13 و21، وغالبية هذه البيوت مملوكة لعدة ملاك على المشاع.

ب – قد يصل الملاك للقسيمة الواحدة إلى 7 ملاك (حصص مشاعية)، بالإضافة إلى حصة الدولة، والتي تمثل السكة التي تخدم هذه البيوت.

3 – الوضع القائم والمخالفات

أ – عدد المباني على القسيمة الواحدة قد يصل إلى ستة بيوت.

ب – عدد المحلات في القسيمة الواحدة يصل إلى ستة محال.

ج – عدد الطوابق في بعض القسائم قد يصل إلى أربعة طوابق.

د – الحالة السيئة والمتهالكة لبعض المباني.

4 – الحالة الأمنية والمرورية

 

ورد كتاب قطاع شؤون المرور والعمليات الذي تضمن الإفادة بشأن الجولة التفقدية التي قام بها القطاع، وتضمن تقريرهم حالات الشوارع الداخلية والتقاطعات – عدد المركبات للشوارع الداخلية والمحيطة – مواقف السيارات المتوفرة والمطلوبة – أماكن الازدحامات والاختناقات المرورية، كما ورد كتاب مديرية أمن محافظة الفروانية والمتضمن كشف قضايا منطقة جليب الشيوخ خلال الفترة من 1 يناير 2019 وحتى تاريخ 31 ديسمبر 2019، منها على سبيل المثال: «1 حالة قتل متعمد، 3 حالات شروع بالقتل، 13 حالة انتحار، 8 حالات خطف، 16 حالة أذى بليغ، 6 حالات هتك عرض، 158 حالة سرقة، 40 حالة سلب بالقوة، 11 حالة سكر في مكان عام، 15 حالة تعد وإهانة موظف عام، 59 حالة اعتداء بالضرب، 138 سرقة مركبات».

‎المطور العقاري

وحدد المنفوحي الخيارات المطروحة لإعادة استثمار المنطقة، ومنها إشراك القطاع الخاص كمطور عقاري، حيث ‎تمت دراسـة إمكانيـة إشراك القطـاع الخـاص والسماح لـه بإقامـة تجمعات سكنية، ضـمنها «كمباوند» لخدمـة مجموعـة مـن العائلات المتقاربة، بحيث تضـم هـذه التجمعات السكنية وسـائل الترفيـه والخـدمات الاجتماعية والتجارية لسـاكينها، وأن يـتم وضـع نـظـام وقواعـد لإقامـة هـذه التجمعات السكنية، ونسب البنـاء فيهـا، وتـوفير الخدمات التجارية والاجتماعيـة ‎ضمنها.

وأكد أنه لكـي يقـوم القطاع الخاص بتطـوير المنطقـة بشكل مختلـف عـن المنـاطق المعتـادة، فقـد تـم تقسيم المنطقة إلى خمس قطـع متقاربـة فـي عـدد القسائم، حيـث تتراوح أعـداد قسـائمها مـن 306 إلى 385 قسيمة، يـتم طرحهـا علـى شـركات القطـاع الخـاص لتطويرهـا، وتكـون هنـاك منافسة بينهـا لإقامـة أنمـاط جديدة للسكن، بالإضافة إلى 30 قسيمة ذات استعمال مخـتلط (تجـاري – مكاتـب ـ سـكني) مطلـة علـى الطريـق الجنـوبي، بالاضـافة إلـى 8 أخرى، علـى أن تقـوم هـذه الشركات بهـدم وإزالـة المبـاني القائمـة، وتنفيـذ بنيـة تحتيـة جـديـدة، و‎قسائم تجاریة شمال غرب الموقع، عبارة عن مولات وأسواق تجارية، وعلى أن تقوم هذه الشركات بهدم وإزالة المباني القائمة وتنفيذ بنية تحتية جديدة ‎متطـورة لـهـا، وإنشـاء المساكن الجديـدة ضمنها، حيـث إن تكلفـة إعـادة تأهيل البنية التحتية سيكلف الدولة ما يقارب 150 مليون دينار كويتي.

حي راقٍ

‎وقال المفنوحي إن الدراسة قامت بإعادة تخطيط المنطقة لتكون حياً راقياً متميزاً يطل على جامعة الكويت الجديدة (جامعة صباح السالم) بمنطقة الشدادية من جهة الغرب، ويطل شمالاً على استاد جابر، وأن تكون هذه المنطقة الجديدة القريبة من مطار الكويت سكناً راقياً.

أهم نتائج الدراسة

■ توفير 1838 وحدة سكنية بمنطقة متميزة داخل المنطقة الحضرية.
■ القضـاء على مشكلة الحصـص المشـاعية، حيـث إنـهـا آخـر المنـاطق التـي تنتشـر بهـا الحصـص المشـاعية (الحصـص المشـاعية تواجـدت سـابقا بمنطقتـي العقيلـة وجنـوب خيطان وتم استملاكها).

■ القضاء على المشكلة الأمنية التي تتزايد وتسبب قلقاً أمنياً بالمنطقة.

■ التخفيف من العبء المروري على الطرق الداخلية والرئيسية المحيطة.

■ خلق التوازن المطلوب للتركيبة السكانية من حيث الجنسية والنوع والسن.

■ المحافظة على تميـز المنطقـة التـي تضـم عنـاصـر مـهمـة بالدولـة كالجامعة واسـتـاد جـابر والمطار الدولي.

■ الاستفادة مـن القطعتين 19 و20 فـي تـوفير الرعايـة السـكنية، حيـث تـم اسـتملاكهما للضرر المحيط بهما ولم يقرر استعمال محدد لهما حتى الآن.

■ التـأخير فـي اسـتملاك هـذه المنطقـة يتسـبب فـي تفـاقم مشـاكلها وزيادة التكلفـة (تـم استملاك القطعـة 19 و20 المجـاورة بسـعر 250 دينـاراً للمتـر منـذ سـبـع سـنوات ‎ومتوسط سعر المتر حالياً 650 ديناراً).

وأكد المنفوحي انه فـي حـال الموافقـة علـى الدراسـة سـيـتم طـرح المشـروع علـى مكتـب استشـاري أو جامعة الكويت لعمل الدراسات التفصيلية للموقع ككل.